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此刻的湾区楼市，正弥漫着浓浓的火药味。继广佛相继落下重锤之后，近日东莞也被住建部列入了房地产监测重点名单，很有可能再度发布新政，升级调控。如果落实，那么这将是东莞今年以来第二次发布新政，力度之重不容置喙。

住建部近日已约谈东莞

与此同时，各大银行严查贷款首付来源，原本就缺货的东莞主城，已有多盘要求全款，而二手也出现部分银行不接件的情况。此刻的东莞主城，大有踏入横盘期的迹象。可以说，无论是政策、销售，还是贷款层面，东莞楼市都收紧了裤腰带。这座被深圳客奉为外溢天堂的城市，已算不上友好。

01.

热！更热！马鞍岛看房潮又热起来了！在同一时间，深圳前海约24公里外的马鞍岛上，却上演着声势浩大的看房潮。是的，正当深莞踏入高压管控之际，临深且不受限的马鞍岛项目——恒大悦珑湾，再次引爆了成交热度。

开盘现场人气图

近一段时间以来，该盘一度被粤B车主攻陷，即便是工作日，深圳客的到访量也相当惊人，日均可达约组。首次开盘，仅用了一周时间，收筹就达到约组，开盘当天去化更是惊人，不是“日光”，也不是“时光”，而是“秒光”。仅用时90秒，套新货便被一扫而空，相当于每秒卖出12套。

开盘现场人气图

作为马鞍岛唯一在售盘，恒大悦珑湾毫无争议地成为了兵家必争之地，大批被东莞拒之门外的深圳客，试图在此打开全新置业通道。据悦珑湾销售透露，一位手揣60多万的深圳客，刚从东莞铩羽而来，看了一次房就直接认筹，直呼这是“救命药”。

02.

一桥通深圳，这里已经到了爆发前夜一边是高压严控的东莞，一边是热火朝天的马鞍岛，俨然交织出一副冰火两重天的图景。事实上，成为深圳客的新出口，除了政策因素，马鞍岛自身的魅力值，丝毫不亚于东莞临深板块。众所周知，深圳与东莞陆地接壤，从深圳宝安-前海到东莞松山湖，直线距离超过30公里，而到中山马鞍岛，经深中通道（在建）仅约24公里。也就是说，同样都是陆路相连，马鞍岛有着与东莞临深板块相抗衡，甚至更优越的通勤便捷度。

所以，在不少深圳客看来，既然都是跨城置业，何不选择往返更方便的外溢板块。况且马鞍岛的前景，同样恢弘。

这不，上月底，深圳刚发布了深中通道门户片区规划蓝图，宣告将在深圳登陆点打造科技岛，形成聚集创新服务、共享中枢和商业服务的智创发展轴。

深圳深中通道门户区位示意图

这一规划，最吃甜头的莫过于马鞍岛。早已规划打造科学城的它，将与深圳科技岛遥相呼应，共同构建起一条全新的“深中科技走廊”，实现产业、资源、人才的快速联动、互补共赢。如今，马鞍岛上已吸引了近百家企业进驻，当中很大一部分就是深企，不乏华润、中兴、康方等巨头，且不少项目均已开建、入驻。未来，待深中通道开通，巨量的资本、资源还将进一步跑起来，涌入这里。

交通上，深中通道进展喜人，海域桥梁目前已全面转入上部结构施工阶段，而全线将于年建成通车。

届时，前海与马鞍岛之间，仅需一条大桥即可快速对接，甚至还将有公交每天往返，实现真正意义上的同城生活。

南方+报道同时，深圳地铁33号线（规划）、广州地铁18号线延长线（规划）、乃至中山地铁2、4号线（规划）都将在马鞍岛集结，尤其是广州18号线，已启动前期方案研究招标，深圳33号线的规划也被提上日常。可以说，马鞍岛与深圳的日常联系，随着交通骨架的铺开，将越发紧密了。但是，今天马鞍岛所引爆的价值前景，可远不只是产业与交通。

配套上，马鞍岛上规划有40所优质学校、6大商业娱乐组团、13大生态公园、7大医疗机构......

马鞍岛配套情况

规划之高，艳冠全城！手笔之大，举全市之力推动！配套之全，足以一口气辐射湾区两岸、深中两城！当中尤其是教育配套，更让人拍案叫绝。省一级标准中山纪念小学已开学，中山科技大学已进入校长招聘阶段，即将启动全面建设。同时广外将带来一所十二年一贯制外国语学校，计划设班个，满足约名学生入读，规模之大，中山罕见。而这些，只是马鞍岛40所优质学校中的冰山一角，板块的教育密度可想而知。

马鞍岛教育配套规划值得一提的是，马鞍岛作为中山第一临深门户，更是不折不扣的城市会客厅，在这里，还将诞生几张湾区封面，重塑城市地标格局。一张是全新的超级文旅封面，地块位置上月底已曝光，就在医疗城南部。

马鞍岛文旅地块位置示意图

另一张是临海地标封面——未来之门，位于客运码头片区地块，一旦建成，这座约米的建筑有望成为全新网红打卡点。

还有一张，是米的南塔+米的北塔，两座超级高楼，将为马鞍岛塑造全新的商务形象，与对岸的深圳前海互相呼应。

未来之门与全岛最高的南北塔建筑效果图

有朋友说，很难想象几年后的马鞍岛，将是何等的繁华。其实，联想起10年前的前海，相信大家心中会有新答案。

这片理想的热土，已经来到了价值爆发的前夜，再加上在深圳面前天然具有洼地效应，可以说是千载难逢的深圳第一出口了。

想必聪明的资本，都不会放过这个风口。

03.

近享深中同城头等舱，恒大引爆风口

当大批深圳客来到马鞍岛，看哪里？毫无疑问，第一眼就会被恒大悦珑湾吸引。这并不是夸张，该盘身负四重光环，凭实力打破了马鞍岛的许多不可能，以压倒性优势，包揽了马鞍岛的王者角色。

项目效果图

一桥融深，米到家一来，恒大悦珑湾就在深中通道旁，直线距离仅约米，乃名副其实的深中第一门户。未来业主一脚油门就能直上深中通道，约24公里，一桥畅达前海，比松山湖甚至罗湖到前海，都要近。而偌大的马鞍岛，还有没有项目比它更近深中通道？答案是暂时没有。

而未来，待深中通道公交系统、深圳地铁33号线，乃至广州18号线相继落实，恒大悦珑湾还有望同时实现公交直达广深。

这样的优越度，东莞城区也未必敢想。

将平绝美大湖搬入屋二来，恒大悦珑湾可以被评为马鞍岛的宜居首选，项目全盘规划高标，与马鞍岛内外联动，将自住氛围推向了极高境界。你看，项目北有规划馆、翠亨里商业，南有湾区医疗城及大批科创产业项目，同时西邻翠亨新区外国语学校，步行可达。

项目周边配套

一出生就长在马鞍岛的核心配套圈里，项目将繁华写入了骨子。但这丝毫不妨碍恒大，强者恒强，将宜居本色进一步释放到极致。其在社区中，除了幼儿园，还霸气打造了约7万平湖景风情园林，在园央挖出约平绝美大湖，并打造出约平湖畔多功能会所，带来超高端社区配套体验。居于此，你只需一推窗，即可与浪漫湖景对望，尽赏碧波浩渺；一下楼，又能陪伴爱人，沿着湖边悠闲散步，尽享时光悠长。

项目大美盛境

下班归来时，还可以前往会所挥洒汗水，卸下一天的烦恼。

若夜幕降临，此时的悦珑湾更别有一番风情，湖心的灯光喷泉自在起舞，月色下，随手一拍都是大片质感。

项目实景图

能在小区中挖出一个湖泊，如此恢弘手笔，是马鞍岛其他项目所没有的。而一半公园一半城，如此震撼生活，放在一桥外的深圳，更是普通刚需、投资客不可能拥有的。所以说，恒大悦珑湾的存在，为深中通道两岸树立起了全新的人居样板。恒大9A精装重新定义人居三来，项目的产品力，更是出乎大众意料。悦珑湾将自身打磨到极致，无论是产品，还是装修，都以一流的品质做标准。项目主推的建面约65-平两至四房，便通过户型优化，最大限度上提高舒适度。如约74平两房，双阳台，大阔厅，主卧巨幕飘窗，每一个功能区都非常阔绰，约74平的面积带来了约90平的尺度。

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