今年以来，想在东莞买房的人，结结实实磕到了高门槛。

各个镇街供求失衡，多个板块房价轮动上涨，仅年上半年，约3成的镇街新房均价破3万，其中，4大主城成交均价，更是“破四望五”，在主城房价过高、供应严重紧缺的情况下，购房者自发外溢置业。

而今年的道滘房地产开发速度明显加快，幸福里7月份数据显示东莞道滘的房屋均价为元/平米，或成东莞置业的新洼地，且近期就有多个新项目面世，究竟道滘的房子值不值得入手呢，接下来我们将从区域宏观和微观两个方面，对置业道滘的可行性进行分析。

区位：道滘这座具有多年水乡文化的特色小镇，原名到滘，又名济川，意思是到了河川相聚的地方，其隶属广东省东莞市，道滘镇位于东莞市的西部，处于广深高速公路横跨镇区，从道滘立交口往广州33公里，到深圳93公里，距离东莞市区9公里、东江南支流贯穿镇区，道滘东侧便是“东莞大道城市核心带”，有东莞十四五规划背书，更是主城区在建重大项目最集中的区域。

区位优势明显，距离松山湖高新区20公里，是距离市区最近的水乡镇街，可以近距离接受东莞市中央商务区和松山湖创新集聚区的直接辐射，成为连接东莞中心组团与水乡特色发展经济区的创新驿站。

经济：年一季度，道滘镇实现地区生产总值27.32亿元，同比增长14.1%。规模以上工业增加值11.89亿元，增长31.1%，高于全市平均水平0.2个百分点，增速位居全市第15位，两年平均增长5.4%。其中固定资产投资总额6.41亿元，增长41.8%，高于市平均水平3.6个百分点，增速位居全市第18位，其中工业投资增长26.0%，技改投资增长42.7%。总体来看，道滘的经济向好发展。

产业：道滘在年一口气上线13个市级的重大建设项目，总投资超过65.3亿，其中不乏像顺丰东莞智慧供应链科技创新总部这类的行业巨头项目。从道滘的官方宣传片上，还能看到百神药业湾区总部、大益湾区总部等总部项目落户于此，未来或创造更多的产业机会。

交通：道滘区域内从年开始规划打造综合立体、内畅外联的道路网络、建成3个立体停车库和10个平面停车场，到年新增停车位不少于个；稳步推进全镇个公交候车站点升级改造；年底前完成镇内9条道路的单向改造……

再配合区域内已经初步建成的3条核心轨道，其中包括莞惠城轨、东莞R1线、东莞R12线，而东莞R1线现在全面建设施工中，在道滘设有两个站点，道滘站（厚德站）、道滘东站（昌平站）。

未来，区域内的交通状态将是莞惠轻轨+R1线双轨并行，一站CBD、一站到东莞西站（接驳穗深轻轨，直达广深）、医院，也正在融入大湾区核心半小时生活圈。

01、阳光城翡丽湾

阳光城翡丽湾位于R1线道滘站米（建设中）（阳光城·翡丽湾营销中心），由阳光城集团开发，其脱胎于世界强——阳光控股，作为世界强体系的公司，品牌口碑是有的。

产品相关：

项目总占地面积1万平米，建筑面积5.3万平米，绿化率25%，规划3栋住宅、1栋LOFT办公楼，总规划户，配备车位位，显然未来业主停车会比较紧张；主推产品方面革新打造建筑面积约95-㎡精适美宅、约32-69㎡LOFT，也是刚需族最喜欢的小三房和小四房，只可惜首期推出的房源不多，不到套，对于庞大的主城需求来说，有些杯水车薪啦。

项目点评：

阳光城·翡丽湾因为距离道滘站（建设中）直线距离约米，交通区位优势明显，有1枢纽、2轨道、3横3纵交通网，便捷出行。其中1枢纽为东莞西站，经东莞西站4站到广州东站；2轨道中地铁1号线（在建中）：项目与1号线道滘站直线距离仅约米，与道滘东站直线距离约2.5公里；莞惠城轨：项目与莞惠城轨道滘东站直线距离约2.9公里，1站到西平，4站到松山湖；3横3纵快速路，其中3横:西部干道、港口大道、东莞大道；3纵：水乡大道、京港澳高速、环城西路，可外快速通达广州、深圳，市内速捷城区，高效出行。

当然，公交出行也非常方便，项医院路口、医院路口，途经公交车：路、路、路、路、路、路，基本可以满足居民出行需求。

商业资源上，项目自带底商，附近1公里内有多家小型便利超市，类型丰富，附近有喜乐福购物广场、花园购物广场、华润万家等，但周边分布许多老旧的农民房和公寓，且休闲文娱设施较少，环境比较一般，整体均价2.4万/平。

项目米左右是医院，附近还有道滘镇社区卫生服务中心、医院，但是距离较远，在5公里左右，并不是十分方便。

周边的生态资源配套一般，2公里内的大型公园只有江滨公园、道滘北岛公园绿化景区，其他的只是一些小景点，如1公里左右的六一一亭、花茶湾。

02、嘉霖玥尚府

项目位于广东省东莞市道滘镇道滘滨江西路1号室，项目的开发商为嘉霖地产，是一家来自深圳的知名房企。

产品相关：

占地.6平米，总建面平米，容积率为2，绿化率30%，属于低密度中等绿化的小型社区。占地面积为6.7万㎡，建筑面积高达20万㎡，预计可供应近0套住宅。

项目点评：

项目与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里，向西约米即为道厚路，自驾的话，项目附近有两大高速，广深沿江、京港澳高速2大高速环绕；同时，项目毗邻东莞大道（延长线）、港口大道、厚街大道（延长线）3条城市黄金主轴，约8km到南城CBD总部基地，自驾和地铁比较方便，但是附近的公交站较远，最近的是翰林学校站，距离项目约米，清水凹、简沙洲、医院站距离项目1公里，步行的话在10-15分钟左右，并不是很方便。

项目自带底商，项目周边1公里范围内有碧桂园兰亭、五福里、大新鸿基豪庭等多个楼盘，商业配套成熟，可共享底商，项目旁边是济川中学，附近有济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等，基本可以满足居民的生活需求。

生态资源方面，项目毗邻东江南支流，属于道滘罕见的江景楼盘。目前项目已在建，但总建面才约1.9万㎡，房源较少，只有多套，或因供不应求，导致价格上涨，目前预测价格在3.2万/平米。

项目1公里处是医院肿瘤中心、医院，医院，周边还有很多门诊，基本可以满足居民居民就医需求。

03、水岸·君悦东方

水岸·君悦东方位于南阁中路南（距道滘站直线距离约3KM），由东莞东莞君悦湾实业有限公司开发，海德物业服务有限公司管理。

产品相关：

项目占地面积54平米，建筑面积平米，共规划14栋楼，户，项目的容积率为2.20，绿化率38.5%，共有个停车位，目前主要推出建面约95-㎡的超悦三房，建面约-平米的奢阔四房，适配多种置业需求。

园林效果图

项目点评：

交通上，项目有三大轨道连通城市动脉东莞地铁2号线、穗莞深城际轨道，约3km莞惠城轨道滘站，1站西平；公交出行的话，附近主要的公交站为南阁商业街、汇丰国际东门，途经公交车：路、路、路、路，线路较少。

园林效果图

项目自带底商，临近厚街万达广场、万科城市广场、万科生活广场，加上交通条件优势，约10分钟抵厚街万达，约20分钟达国贸，各大商圈可满足全龄段生活需求。

附近2公里内多为小型诊所，医院规划，主要依靠3公里外的医院、医院、医院，实现就医需求。

生态资源方面，项目自约4.8万㎡的新中式园林，周边比邻一线江景，5公里范围内有8大生态公园（约1公里掌洲岛公园，2.5公里4A级粤晖园，还有龙洲湾都市农业观光园、东莞市金谷现代生态农业观光园、体育公园、福神岗公园、南丫卫屋公园等），话说未来江边将规划打造百里碧道，居住在此，闲暇之余可以沿江散步、钓鱼等，与家人共享悠然时光。

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