大湾区由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海、江门、肇庆及香港、澳门9+2个城市组成。香港、澳门暂且不谈，湾区9个城市潜力又在哪里呢？

人口变化正在影响着楼市。

据七普数据显示，整个大湾区人口净流入约万人，其中广深两地合计净流入就超过万人。

其中，广东省人口年轻化特征显著，东莞、深圳、中山、广州、佛山和珠海6城劳动年龄人口占比均达到70%以上。

人口年轻化说明城市在释放着人口红利，人口机械增长将带动楼市需求增加。

其次经济的发展也跟楼市息息相关。

年，在这只有5.6万平方公里的大湾区，却创造了10万亿元的GDP。此外大湾区共有多家上市公司，25家世界强企业，超过了纽约湾区、旧金山湾区。

年，佛山、东莞GDP均突破万亿，深圳、广州更是在3万亿附近。而在强劲经济基本面支撑下，深圳、广州、佛山和东莞人口虹吸不断增强，在这基础之上，大湾区楼市前景依旧值得期许。虽然短期成交下滑，但是依旧长期向好。

回顾年，楼市跌宕之年。

年伊始，政策利好，楼市向好，作为全国人口虹吸第一的大湾区，究竟哪些区域值得入手呢？

大湾区的楼市，基本围绕广深展开。只有广深行情起来，购买力才会外溢。广州带动佛山，深圳带动惠州、东莞、中山。而珠海是独立行情，不依托广深。

近期，随着全国政策利好，佛山、东莞随之也放开限购，现今9城的购房政策如何？先奉上大湾区9城最新的购房政策汇总：

大湾区9城，有价值的板块并不多。

1、深圳前海（参考均价：9万+/㎡）

前海年开始建设，至今13年，被国家发改委定义为享有计划单列市的行政定位（副省级），是深圳未来的“城市新中心”（来源：深圳市十四五规划）。根据部署，前海还将是深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。国家定位极高。

年，前海总面积由14.92平方公里扩大至.56平方公里，扩容了8倍。

深圳前海

前海主要发展高端金融产业，建设城市新中心。今年商业楼宇林立，住宅用地屈指可数。前海土地紧缺，在这寸土寸金的土地上，高端产业吸引的是高知人群的注入。

在年，前海诺德假日花园开盘，均价1.2万元/㎡。至今，该小区最新成交单价约12万/㎡，十年就翻了十倍。

前海临近香港国际机场和深圳机场两大空港；其次规划中的深港机场铁路（规划），该线规划穿过海底，未来前海可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，25分钟抵达香港中环；还有穗莞深城际线、深圳地铁1号线、地铁5号线、前海枢纽站等交通设施也将在这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

定位、产业、交通，都处于湾区高位，前海将是大湾区最具潜力的板块。

2、广州南沙（参考均价：3万+/㎡）

南沙的定位不亚于前海，南沙定位为广州唯一城市副中心，隔岸就是深圳。南沙作为深中通道（在建）广州的唯一出海口，待年建成通车后，南沙万顷沙将会与前海、大空港、会展中心实现无缝连接，实现广深两城的联动。其次通过地铁18号线和22号线，万顷沙将连接着广州的城市中心。

在建设的深中通道图源：深中通道发布

南沙的房价，相比于深圳前海的9万+，珠海横琴的5万+，最低只有3万+，属于湾区一线城市中低位。

南沙现今在经济增量、产业进驻和配套兑现方面都给出了满意的答卷：

年以10.5%的GDP增速位列广州第一；

目前有个世界强进驻南沙，高于天河的家；

全广州千亿工程项目有超半数都进驻南沙，其中有94.91%用于大湾区建设的推进。

年伊始，南沙再登央视新闻，力争年达2万亿产业集群，其发展可期。

3、佛山三山新城（参考均价：3万+/㎡）

年佛山GDP就已经过万亿了。如今佛山GDP在广东省内排名前三，仅在深圳和广州之下。

广佛两个城市的市区，地理距离只隔了10多公里。据广州市规划和自然资源局《年广州市交通发展年度报告》，广佛两市平均每天就有万人次互访量，创造广佛都市圈生活样本。

广佛现有三条地铁互通，按规划，未来将有15条跨城地铁互通互联。

而佛山的三山新城，属于典型的临广区域，北临荔湾，东接番禺，距离珠江新城的直线距离仅约15公里（据百度地图）。

三山新城图源：三龙湾南海片区管委会

三山新城现在是佛山非常强势的科技新城，这里被定位为“三龙湾科技城?中央科创区”，简称“佛山CTD”。目前三山新城已汇聚季华实验室、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团、虎牙全球研发总部等科研机构与科技公司。

主要的交通枢纽有南海新交通、佛山2号线。南海新交通连接千灯湖、平洲、三山新城、广州南站，从三山新城10分钟即可到达广州南站。

当下的佛山不仅经济在大湾区前列，还不限购，首付比例、房贷利率等也对购房人相当友好。

4、东莞滨海湾新区（参考均价：3万+/㎡）

东莞是一座经济、产业、人口都很发达，且区位优势明显的城市，同时也是新一线城市。

据《东莞市推进基础设施现代化“提质提标提速”三年行动计划（-）》，其中提到的深圳10号线东延（东莞段）(规划）、深圳11号线北延（东莞段）(规划）、深圳6号线支线北延（东莞段）(规划），这将给东莞带来深圳更多外溢利好。

产业方面，滨海湾新区仅用了4年时间，总投资额已超亿元。目前，东莞滨海湾新区已引入OPPO、vivo等一批高新企业，推进建设OPPO智能制造中心、OPPO芯片研发中心、vivo智慧终端总部、OPPO全球总部等项目，这将进一步推进东莞新一代信息通信产业的基地建设。

东莞滨海新区图源：东莞滨海新区

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