东莞限购升级黄埔政策收紧

两地外溢客何去何从

近日，增城两边的东莞和黄埔就接连爆出两则重磅消息。

01.

东莞限购全面升级

8月1日，东莞八部门发布楼市新政，主要措施包括：稳控住宅用地价格、强化住房限购措施、加强金融规范管理、加大税收调节力度、发布二手房指导价、加强认购销售管理、完善住房保障体系八条。内容包含社保造假五年不能买房、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、严核购房人首付资金来源、建立二手住房成交指导价发布机制等。（数据来源：东莞市住房、城乡建设局）

02.

黄埔取消人才住房政策

8月2日晚间，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布了关于取消人才住房政策的通知。代表着穗建（）号文件提出了三条政策如今统统失效。（数据来源：黄埔区住房、城乡建设局）

限购政策大升级，“房票”门槛越来越高。一个政策或许还不明显，但周边两个地区同时限购升级，不限购、房价相对较低的增城新塘或将成未来承接东莞，黄埔外溢客的重要区域。首先，地理位置相近是最大优势。新塘邻近东莞，距离甚至比天河还近，拥有承接外溢需求的地理优势。

其次，交通上的连系是关键。穗莞深城际轨道开通后，从新塘出发一站到东莞，大大缩短两城通勤距离。

另一方面，地铁28号规划延伸至东莞城区，对有意向在新塘买房的购房者是一大利好。新塘与东莞本身就有距离优势，加上交通的对接，新塘承接东莞的外溢需求具备了基础条件。

更不用提和新塘相邻的黄埔，地铁13号线连接新塘—黄埔—天河。近黄埔的新塘一直都是承接黄埔外溢的优先选择，对于从东莞，黄埔带来的外溢客而言，交通、地铁或是不可或缺的置业条件。

03.

13号线官湖站旁

畅达东莞、黄埔

阳光城·翡丽山近邻地铁“官湖站”（直线距离约1km），一站新塘TOD，4站到黄埔，速达天河，未来13号线2期（在建中）甚至能直达珠江新城，而项目周边有城轨新塘站、新塘客运站，大大压缩了往返穗莞深三地的时空距离。无论是往返东莞、黄埔、还是直达广州CBD都方便快捷。

备注：1.地铁28号线数据来源：国家发展改革委：

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