虎门星都汇效果图概述位于虎门万达商圈，距离万达仅50米，休闲娱乐购物体验好；年建成，建成时间短，楼体新；刚需型小户型80㎡两房、㎡三房；临近滨海大道，交通方便；距离穗深城际铁路站点虎门东站2.5公里；楼盘园区内面积小，住户活动空间有限；住宅区受外围马路车辆噪音影响；楼盘没有园林绿化，内部配套少。文末附详细户型分析01楼盘概况信息建筑年代：年楼栋总数：2栋小区位置：东莞市虎门镇连升北路号房屋总数：户产权年限：住宅70年、商铺40年占地面积：约1.1万㎡建筑面积：约3.3万㎡绿化率：10%容积率：3车位：个车位配比：1:1.1人车分流：是物业公司：胜源物业物业费：2.4元/平米·月开发商：东莞市富和房地产开发公司02区位与交通PART1/楼盘区位楼盘紧挨社岗南路，与万达华府、万达广场马路相隔，距离万达广场直线距离仅有50米，周边商业繁华，享万达商圈幅射，不仅使得楼盘区位价值有所提升，也在休闲娱乐上有了更好的去处。除南侧为万达广场外，西侧为新虎威大厦，是一座新起的集商业娱乐为一体的商业型大厦，北侧为居民房，东侧为待开发空地与绿地。周边的商业比较繁华，休闲娱乐配套齐全。PART2/交通在交通方面，虎门目前以自驾和公交为主，镇区的主要路段经常容易出现交通拥堵的情况。楼盘紧挨社岗南路，距离连升北路米，与滨海大道也仅有米，驾车可快速通往虎门中心区，交通上非常便利。对于想远距离出行又不愿驾车的住户来说，虎门汽车客运总站也是个不错的选择，距楼盘非常近，仅有1.3公里。楼盘距离穗深城际铁路虎门东站2.5公里，穗深城际铁路于年12月15日正式开通，线路起于广州东，经东莞止于深圳机场，1小时可到达广州，30分钟可到达深圳机场，途中还经过东莞长安、沙田、中堂等镇区，不管是去广深还是东莞镇区都非常的高效便捷。不足：连升北路与滨海大道车流量多，堵车现象常见。03楼盘详情信息PART1/布局与设计虎门星都汇平面图楼盘占地约1.1万㎡，共有两栋楼，两栋楼隔空对望，一层为架空层，由3层的空中花园将两栋楼之间相连接，彼此之间无遮挡，光照充足。两栋均为2梯4户设计，高22层，每栋各79户，共户；住宅的3层及以上为住户所在，第3层各有3户住户，其它楼层为4户。入户门实拍图底商部分楼盘底部2层为配套商业，住驻率高，无空铺现象。分布业态以生活服务类为主，如餐饮、美容医疗等需求相关的服务，对住户来说非常方便。周边情况图PART2/户型分析楼盘仅有2个户型，80㎡两房与㎡三房设计，比较适合手上资金不足的刚需小家庭或是一步到位的刚需购房者。楼栋整体为正南正北的朝向，80㎡为正南朝向，㎡为南北双阳台设计，采光通风都很不错。影响：楼盘航拍图楼盘的北面为居民楼，与楼盘距离非常近，朝北中低层视野受阻，高层景观视野也较一般。楼盘的2栋旁空地正在施工建设中，可能会对2栋低楼层的住户们带来噪音影响。楼盘紧挨社岗南路，车流量多，可能会有车流噪音及灰尘影响。PART3/绿化与内部配套楼盘的绿化率仅10%，绿化主要集中在3层的空中花园，以少量绿竹以及低矮树木和灌木为主，绿化非常稀疏，整体看起来绿化较少，视觉观感比较一般。空中花园空中花园空中花园内设置有儿童滑梯与小型的儿童乐园供孩童们玩耍。儿童滑梯儿童乐园不足楼盘无园林，仅有少量绿植在空中花园作点缀。内部配套少，没有设置例如跑道、泳池等楼盘常见的大型运动娱乐设施。花园同层也有住户，其它住户在空间花园活动时可看到室内，私密性差。04车位与物业楼盘内共有户住户，车位个，车位租金元/月，车位配比1：1.1，车位比较充足；同时楼盘内均为地下车位，采用人车分流，安全性高。停车场实拍图停车场出入口物业公司为胜源物业，物业费是2.4元/月，胜源物业的知名度并不高，但是从我们的实地踩盘来看，物业的管理还是很不错的。楼盘内部绿化修整比较整齐，地面干净整洁，可以看的出来经常修整打理，平时楼盘内保安24小时巡逻管理，安全性也比较有保障。05日照评测注：大寒日是一年中日照时间最短的一天大寒日日照参考：项目坐北朝南，两栋都少有阴影遮挡，全天日照都十分充足。劣势：1栋04户型中低层（1-15层）相对采光较少，早上8-12点有阴影遮挡。06周边配套楼盘周边商业氛围浓厚，尤其是临近万达这样的商业综合体，购物餐饮娱乐都非常的方便，医院相对较远，需驾车出行。购物：楼盘与万达广场马路相隔，购物非常便捷。1公里内还有社岗综合市场、A+商业广场，以及博美国际布料交易中心与虎门富民布料市场，是虎门最大的布料批发市场。学校：距离楼盘1公里内共有4所学校（其中华宇学校分为小学与初中部），距离最近的为趣朗幼儿园仅米，与楼盘马路相隔，免去上下学远距离接送的烦恼。医院：医院都较远，1.5医院。医院太宝分院1.6公里，医院则需要2.3公里。休闲娱乐：博美广场距离楼盘约1公里，距离较近，对于平时休闲散步来说是个不错的去处。07价格走势注：数据来源于Q房网（仅供参考）附户型分析80㎡两室两厅一卫户型分布：1/栋02、03户型㎡三室两厅两卫户型分布：1/栋01、04户型

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkyy/8040.html