年初的东莞楼市依然乌云密布，可能因为农历年没过，所以大家都处于观望的心态，松山湖作为东莞豪宅的顶流，多套豪宅拍卖成交结果差强人意，无论从报名人数，最终成交价都是直接被腰斩。年底一直都是法拍人群入手的最佳时机，但是松山湖这种无为的表现，让人对东莞的年楼市不得不产生一丝担忧和恐惧。

松山湖的楼市在法拍市场表现一直坚挺，主要是纯松山湖板块，因为楼盘稀少，所以上拍数量也屈指可数，不过和金域华府和东骏豪园的直线下滑一样，松山湖仿佛是复制了南城传统豪宅的走势。我们可以重温最近松山湖拍卖成交情况案例，到底是拍卖成交偶然机会还是会引发东莞后期楼市腥风血雨，我们娓娓道来。

1、松山湖金域松湖21号楼、的房产

这是一个双证户型，不过从昨天开始东莞双证已经对房价不能产生太大影响了，这套户型平，最后惨遭变卖，这是松山湖楼盘少有进入变卖的，变卖价格万，也就是3万的单价，这个离金域松湖曾经6-7万相比直接对折。

这个小区在23年的4月份曾经一套98平的户型拍出万，如今足足跌了1万多的单价，现在的单价已经恢复到南城的房价。

2、松山湖1号花园樱花湖14栋

这个户型仍然是目前松山湖房价最高的小区，目前面积平，最后一拍在4人报名的情况下以底价万成交，这跟当众强抢民女很像，这套湖景大平层不到4万单价成交，价格和高峰期直接减半。

这个小区在今年7月一套平的毛坯以万成交，不但单价贵出将近1万，而且还是毛坯，楼层也并不占优势，所以可谓赔了夫人又折兵。

3、山河语岸花园5栋2单元的房屋

这套大平层面积平，虽然毛坯，但评估价高达万，起拍价万，本来没想到一拍会流拍，最后二拍在6人报名下以万成交，果然人气和成交价格成正比。不过单价才3.1万，远不及8万的最高单价。

房子唯一的缺点是楼层较低位于3楼，去年年底也相当于今年年初，这里一套平的户型拍出了万的高价，超过4,5万。

以上的松山湖法拍房源都非常让人感觉后怕，目前金域松湖这套平的双证在新政下竞争优势开始凸显，在变卖阶段很适合拿下，变卖阶段优势是在挂网拍卖60天内，竞买人可以随时出价竞买，出价后24小时无人参加竞争举牌出价则拍卖成交，变卖环节另外一个特点是需要报名全款保证金报名，报名成功后才可以举牌出价，而不像一拍或者二拍环节报名一般按照拍卖标的价格10%-20%即可完成报名出价。

另外松山湖位于在拍的是平高赠送的联排别墅，起拍价万，一月八号开拍，单价不到5万，这是松山湖唯一在拍的豪宅别墅，喜欢的不要错过，如果进入二拍性价比超级捡漏。