板块的定价，往往由它的上限决定。

比如，“产业扩容+人才流入”的两大上线预期，持续构筑松山湖房价的“奇迹”。至于缺乏烟火气、尚未开通地铁等下限缺陷，市场是可接受的。符合这类定价体系的区域，还有吗？

有，洪梅。

而且今年五一用热销，充分反馈出消费者的远见。

今年五一，万科星城热销出圈，续写去年首开秒光的记录，再次刷新水乡新城的热度。

五一万科星城现场实景图

成为东莞“红盘”，首先得益于这是“年轻人买得起的万科盘”。

用20万的首期，给自己一个舒适理想的家。用2字头的价格，吸引着大批外溢的主城客户。

更因为这里有着无懈可击的未来，有着肉眼可见正在崛起的水乡新城。

01大湾区通勤C位

这里的上限优势，毫无疑问就是大湾区通勤的C位。

东莞西站位于洪梅和望牛墩交界处，直线距离万科星城约1.5公里。

它是东莞轨道交通密度最大的车站之一，3城轨1地铁交汇于此。

分别为莞惠城轨（已通车）、穗莞深城轨（已通车）、佛莞城轨（在建中），R1地铁线（在建中）。

一站通达东莞主城、广州、深圳、惠州、佛山等五个核心城市。这里也是首批享受大湾区轨道利好的区域。

而对东莞来说，东莞西站有着尤为重要的意义。从这里乘坐莞惠轻轨，一站即达东莞CBD（西平站）。

东莞CBD就是东莞未来20年发展的核心，随着CBD的不断崛起，精英的聚集，一站连通洪梅与东莞核心，两者一脉相承，同频共振。

同时，万科星河还临近R1线望洪站（在建中），未来地铁直达万江和南城。

R1线还能连通广州5号线，直达珠江新城，享受湾区顶级商务配套。同时连通深圳6号线，畅达深圳北站，感受湾区最具活力的核心魅力。

从这里去城区的自驾交通同样便捷。

水乡大道衔接东莞大道延长线，是连接水乡新城和东莞市主城最重要、最繁忙的主干道。

住万科星城，出门沿着水乡大道出发，一路经过东莞大道，3个红绿灯南城CBD。

生活在万科星城，去广佛喝早茶，去深惠看海景，或去东莞CBD体验城市繁华，说走就走，时刻随心。

亩旧改，唤醒产业新城

旧改，是一座城市的重生之门。

如果没有旧改，身处广州CBD中心的猎德或许还只是一个保留着岭南特色的城中村；

如果没有旧改，深圳脏乱差的大冲村也无法蜕变为如今的综合体大城；

如果没有旧改，东莞CBD，还只是一个村。

万科星城周边约亩的连片旧城改造也在如火如荼进行中。

年9月，洪梅单元土地整备启动，将征收氹涌村民房（含土地）约栋；

年4月11日，已签订补偿协议的栋数达栋，占比超3成；

年4月23日，氹涌村开启首次房屋拆除...

目前已经有万科、富力、星河等多家品牌房企，中标成为该旧改单元的前期服务商。

根据规划，万平方米以上的高品质工业大厦将在这里落成，吸引家以上高新企业在此落户，形成东莞产业新高地。片区内还规划有世界级中央公园、大型商业配套中心、滨水休闲长廊等，集成服务于东莞西站的高端生活居住区。

更优质、能力更强的洪梅“上限预期”，即将实现。

万科·星城更是作为片区内的第一个品牌住宅项目，坐拥旧改红利，住在这里，不久便会“身价暴涨”！

03三大名校进驻

根据广东省教育厅发布的《关于公布通过广东省教育强镇(乡、街道)复评名单的通知》中，洪梅镇入选新一批的广东省教育强镇。

不只是洪梅，目前整个水乡的教育资源都处于爆发中，万科星城周边的嘉荣外国语学校、翰林高级中学、水乡未来学校三大名校备受全市

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