免费视频网站vip账号和密码 http://liangssw.com/bozhu/14772.html20年楼龄，这个恰似半老徐娘的中信东泰花园，是众人眼中的老破小。今天就说说这个神盘。为什么是它，看标题应该能明白。去年开始，说到城区二手房，都要cue万科金域华府和东骏豪苑这对金童玉女。一个与华润万象府一路之隔，占尽东莞CBD发展先机；一个与鹏瑞天玥广场隔着只有30米，是南城豪宅的标杆板块。谁曾想一统计房价涨幅，这对金童玉女，还没涨过中信东泰花园，顿时生出一种魔幻感。指路：东莞二手房涨幅TOP10，冠军你绝对想不到东泰花园赢了！10个月，东泰花园均价从元/平涨到元/平，涨了元。万科金域华府二期涨了元，东骏豪苑涨了元，单从这个角度看，东泰花园房价不占优势。但是，但是，但是！投资看的是涨幅！东泰花园10个月内二手房均价涨幅55.22%，远高那对金童玉女，金域华府二期涨幅为39.47%，东骏豪苑涨幅为45%。简单点解释：同样万，投在东泰花园能获取更多利润。老破小的投资魅力，被人忽视了！（此处不接受抬杠）用最少的成本收获最大收益，从资金投入和涨幅角度分析，东泰花园更有投资意义！自从年华润、鹏瑞在主城区高价拿地后，周边二手房价应声而涨，其中最焦点莫过于万科金域华府和东骏豪苑，二手房价蹭蹭蹭往上涨。很多人按捺不住，追高去了，忽略旁边其他潜力楼盘。这些潜力盘，虽不常出现在大街小巷传闻里，但涨势却跑赢众人眼中的焦点盘。因为配套齐全，交通方便，上车门槛低，东泰花园成为很多刚需的上车盘。也正因为如此，小区内二手房源换手率非常高！据原住民表示：“自己家楼上楼下，只有一户是一手业主，其他都是二手业主。”房视君就听中介说过：“限购之前，东泰的房子挂出来当天就能卖掉，一度无房源可卖！两个买家抢一套房的事情也时有发生。“投资不追高的道理，被这3个盘诠释的淋漓尽致。看到这里，估计都很想知道，凭什么东泰花园这个20+房龄的“老盘”能跑赢？房视君采访两位对东泰花园有所了解的朋友：住在东泰花园隔壁中信凯旋城的朋友说：“老破小，看不上。”（东泰的朋友打轻点）东泰花园原住民表示：“住着很舒服，超方便，搬出去又搬回来。”各有各的说法，具体这个小区怎么样，跟着房视君继续看下去。先来说说小区的基本情况。年6月，中信地产正式登陆东莞，在东城购地亩，规划打造中信东泰花园。据中信第一代员工回忆：“当时地块和周边杂草树木遍布，附近村民常来这放牛。”当年的东泰花园，被戏称为四环路上的“孤岛”。东泰花园共建成6个大型街区，分布有嘉华苑、又一居、德方斯、兴华苑、明华苑、富华苑、荣华苑、裕华苑、泰华苑、景华苑、康怡居等11个组团。从年到年，最早开工问世的组团，房龄已有27年。“老”的确是东泰花园低分项。因为规划建设年份过早，整个社区里只有景华苑和裕华苑有电梯，其他都没有，对有老人小孩的家庭来说比较不方便。不过楼梯房大多一梯两户，楼道不会拥挤，还挺干净。4年，东泰花园以超过2万的入住人口和96%以上的入住率成为当年东莞“楼盘之最”，催生东莞首个以房地产项目为中心并命名的行政管理区“东泰管理区”。在东莞这样一个汽车保有量如此之高的城市里，如此庞大的社区里，停车位势必非常紧缺。房视君发现小区里最多的东西就是车。毫不夸张，一种公共空间里“长满了车”的既视感。小区内工商银行门外停满车小区原住民表示：“下班回家开车绕小区一圈，幸运的话能找到个车位。不然得把车停在小区风云汇，再走回家，跟从公司走到小区门口差不多距离。”小区门口人行入口停了一辆车后来她终于决定租地下停车位，元一年。其实东泰花园整体停车位充裕：停车位拼的是幸运和下班早；晚上9点以后回去只能停风云汇和德方斯那边，就是远点，但总有位置。接着说一说小区的配套。这个20年房龄的神盘，最强加分项，就是配套。第一，小区就是小社会服务超2万人的社区，内部配套必须超齐全。菜市场、美食街、游泳池、网球场、医院、幼儿园、住客会所、银行、超市、美容美发、服装店、火锅店……日常生活能想到的，这里都有。“我就这么跟你说吧，从头到脚的日常需求东泰都能解决。吃，八大菜系都齐了。穿，东泰有几家不错的衣服店，平时淘一淘还是能买到不错的衣服，她和孩子衣服基本靠东泰的店解决……”采访对象一说到这就停不下来。小区内配套一角第二，小区外部配套，很能打小区东门旁，就是东莞市东城中海未来实验小学，斜对面是创思阳光幼儿园。加上小区里中海海砺幼儿园、隔壁创新凯旋城幼儿园，住在东泰花园里的小孩可选择幼儿园有3所，1所小学，这还不包括附近其他小区配套幼儿园。东门外就是泰和商业街，满满当当的店铺：广隆蛋挞王、宝岛眼镜、COCO都可茶饮……嘉荣购物广场里：麦当劳、肯德基、必胜客、屈臣氏、天母蓝鸟……东泰花园南门，毗邻长泰路，中信风云汇、中信商业广场等商业配套在此。中信风云汇注意，以上配套，从社区内走路10分钟基本都能到。第三，高大上的城市中心配套曾经被誉为“孤岛”的东泰，现在周边都有啥？汇一城购物中心、第一国际、民盈国贸中心……东泰花园直线1公里内，东莞最高大上的商业体任你逛。东泰花园直线2公里范围内，东莞最核心地段的配套都能轻松享受：元美公园、中心广场、东莞图书馆、旗峰公园……第四，东莞大道旁，交通便捷小区位于长泰路与东莞大道交汇处，三元立交桥东南侧，从小区出发，在东莞大道上开5、6分钟，就能上广深高速！从泰和商业街出发，从鸿福东路转八一路，在松山湖东部快速立交桥上珠三角环线高速！小区直线1.5公里内，有两个地铁站，为东莞地铁R2线西平站、鸿福路站。另外项目还靠近东莞在建中的地铁1号线新源路站！房视君采访过不少知道东泰花园的人，收获评价两级分化，住过的人都很喜欢，没住过的则表示看不上。而这个非典型的东莞楼市“老前辈”，现在用事实告诉大家，追高不理智，有些你看不上的，未必别人不喜欢。东莞房视：东泰花园原住民，你们什么感受？
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