抛出万级+一路之隔拱墅区+地铁盘预期+准现房+绿城物业……就注定了恒文璞悦江南府是个期待值爆棚的宝藏神盘！

所以在小胖的单盘群、板块群中，大量买房人翘首以盼等它开，大家日常询问：这盘什么时候开？

终于项目就在5月底6月初迎来首开，今天（6.4）已经是登记最后一天了！

运河新城以北

绕城内万级准现房

恒文璞悦江南府首开套房源登记中

可遇不可求的买入“宝藏盘”良机到来

感兴趣的朋友赶快预约报名吧！本文小胖君就为大家梳理项目价值介绍，看看这个盘凭什么能撑起买房人的期待！一路之隔运河新城、房价洼地直线约1.6公里，价差元/平崇贤一直都是杭州大名鼎鼎的价格洼地板块，位于绕城内，是拱墅区“凹”进去的位置。目前拱墅区正大力发展的运河新城板块，就在区域南面，并且璞悦江南府的坐标位置，一路（河）之隔就是拱墅区运河新城板块。（和拱墅区只隔了以上绿化带、河道）精彩的是，恒文璞悦江南府精装限价仅2.36万/平，而附近运河新城的新房，如招商项目，限价2.95万/平，同恒文璞悦江南府直线距离不过约1.6公里，单价竟便宜元/平，总价能轻松省下大几十万）。（位置图示意）相比较于运河新城仍在建设期，大量工程车辆出入繁杂，多往前一脚油门即可抵达璞悦江南府，不仅能省一大笔钱，而且周边环境更加美好。项目周边环境长这样：（项目东面道路现场实拍图

摄于早期）（北面的向阳港绿化带实拍

摄于早期）注意观察项目隔壁的空地，去年秋天的时候曾是一片花海：（摄于年11月）由四宗空地组成，未来预计以TOD模式开发，打造有供应未来社区的高标准综合体：意味着项目摇身一变将成TOD项目！业主未来出行、购物都会十分便利。在交通方面，自驾通过拱康路可直达市中心，周边上塘高架、绕城高速等，可实现快速通勤至杭州各地。并且未来区域还享有地铁四期（规划中）预期：根据地铁四期规划环评显示：地铁15号线，线路起于萧山亚太路站，止于临平崇贤站，主要沿蜀山路、博奥路、湘湖路、金鸡路、明星路、盈丰路、飞虹路、三新路、景芳路、华池南路、环城东路、绍兴路、东教路、拱康路、崇杭街等道路敷设，线路长约40.5km，全为地下线，设车站30座，恒文璞悦江南府距离预计规划的地铁站直线约米。（小胖绘制，仅供参考）准现房、更早交付现在买，等待1年多就可以住了！目前崇贤还出让了一些宅地，是开发商在去年年底以及今年4月份拿下，但和恒文璞悦江南府相比较，要么位置没它好，要么还在打桩前期，这批新房起码要到年底左右才会首开，按照正常期房建设三年推算，交付时间恐怕要到年年底左右。而恒文璞悦江南府交付时间预计是年1月份，也就是说现在买入，只需等待一年多，璞悦江南府业主就能拿到自家刚交付的新房了。项目目前住宅楼幢已全部建设封顶（.5.28现场实拍）时间就是金钱，越晚交房，越不划算。房子没拿到，无法居住，租房需要花钱，办不出产证也无法上市交易，在这期间你每个月还的贷款，实际上都是“多余的支出”，毕竟是房子没拿到呢，利息就已经在还了。所以还贷时间和交房时间越接近越划算。且最近杭州有些楼盘因为工地停工问题，引得业主忧心，所以什么样的房子更保险？小胖君认为一定是璞悦江南府这样的准现房啦！并且和二手房相比，买新盘还能省下一笔税费、中介费，更划算了。罕见神户型重出江湖可遇不可求的楼市彩蛋项目的出彩之处，还在于户型的设计。首先是89方2+1房重出江湖！目前市面上大量的新房，起步面积都要多方，更令人难受的是实际得房率还不如“曾经的89方”，璞悦江南府的户型，正是“曾经的89方重出江湖”。实探样板间后，发现惊喜不断，首先是两个卫生间都不小！洗漱台、马桶、干湿分离的淋浴空间各有其位。建面约89方户型样板间实拍其次是带飘窗的次卧面积也非常舒适，目测可以摆下1.8米大床，无论是老人居住还是小孩，卧室越大，生活体验感也会越好。哪怕是厨房，也给人意外收获，竟然连冰箱、消毒柜都是交付标准！为交付后业主拎包入住跨出了贴心的一步。建面约89方户型样板间实拍建面约方户型则各个空间尺度更加舒适，并且为双阳台设计，北面的房间外部为预留的北阳台，虽然是按照户型图纸交付，但业主后期可以考虑对户型格局进行升级。交付样板间还为大家做好“玄关柜”，也是非常贴心了：建面约方户型样板间实拍更多项目户型图样板间资料，欢迎加小胖君好友，私信“璞悦江南府”拉你进交流分享：猛推出套房源！惊喜量大！有望不拼社保目前临平区已试点了F类人才购房政策，随着政策面逐步放开，对于恒文璞悦江南府所在的崇贤板块而言，十分令人紧张。因为——由于区域优势强劲，崇贤一直都是非常难摇到的板块，倘若政策面继续放开，那么崇贤很可能陷入“一房难求，甚至可能拼社保、限售五年”的境地！参考板块前期项目开盘：绿地众安宸瀚里三次中签率低于10%，触发限售五年；星合映在去年上半年三次开盘，三次都有+组参与，最低中签率约2.3%，妥妥的触发限售五年……截至目前，崇贤已经断供半年多了，大量新的需求已经诞生。所以小胖君在恒文璞悦江南府的售楼处现场，看到络绎不绝的看房群众，有些自称是用父母的资格购买的资产配置人群，有些是全家出动的本地改善自住人群，还有些是被项目价值吸引前来的年轻人群……大家的目的都是：希望这次一定摇中。现场实拍好在项目首开非常客气，一把推出套房源，建面约89-方，限价2.36万/平，这样的推盘套数大概率是不用拼社保的，摇中的概率也有望相对较高些！登记时间：5月31日-6月4日17:00（6月5日补材料，以公示方案为准）登记方式：线上登记，登陆浙里办（下载app或者支付宝搜索“浙里办”），搜索“e房通”，在“我要购房”栏目选择“摇号报名登记”，即可选择对应项目进行参与。或登录杭州市房产信息网（

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